Mieterhöhung adieu!

Der Markt für Immobiliendarlehen ist auch nach dem Sommer außerordent lich attraktiv. Es bietet sich eine besondere Gelegenheit in Immobilien zu investieren und eventuell Ihre aktuellen Mietzahlungen von eigenem Wohnraum zu nutzen oder Ihr Kapital in eine wertbeständige Immobilie umzuwandeln.

Im Bereich der Baufinanzierungen hat sich der Markt wenig verändert – noch immer sind Sollzinsbindungen bis 10 Jahre günstig zu sichern, lediglich im Bereich der langfristigen Bindungen (15 Jahre und mehr) scheint sich eine kleine Trendwende am Markt abzuzeichnen.Als Anhaltspunkt möchten wir Ihnen das aktuelle Zinsniveau liefern, welches für Neubau, Kauf einer bestehenden Immobilie oder eine Anschlussfinanzierung ohne Vorlaufzeit zuhilfe genommen werden kann:

 
 
Zinsen

fest für
Fester Sollzins p.a.
Effektivzins p.a.
Auszahlungskurs
+/-
   1 Jahre
2,05 %
2,07 %
100 %
–0,21
   5 Jahre
2,05 %
2,07 %
100 %
–0,67
   8 Jahre
2,5 %
2,53 %
100 %
–0,21
   10 Jahre
2,5 %
2,53 %
100 %
–0,21
   15 Jahre
2,87 %
2,91 %
100 %
–0,29
   20 Jahre
2,95 %
2,99 %
100 %
–0,42
 


Sollten Sie den Bau eines Neubaus vorhaben, gibt es weitere interessante Möglichkeiten, die monatliche Rate zu reduzieren. Eine Möglichkeit ist das Programm Nr. 153 der KfW. Entspricht Ihr Haus oder Ihre Wohnung den KfW Standards (Kontaktieren Sie dafür am Besten Ihren Verkäufer) bietet sich die Möglichkeit, 50.000€ schon ab 1,26% effektivem Jahreszins zu finanzieren. Planen Sie voraus und möchten am Ende der aktuellen Zinsbindungsfrist bereits über eine Anschlussfinanzierung verfügen, können Sie sich gerne am folgenden Tableau orientieren:
 
 
Vorlaufzeit
von
Sollzinsbindung
Fester Sollzins p.a.
Effektivzins p.a.
Auszahlungskurs
24 Monaten
   5 Jahre
2,67 %
2,7 %
100 %    
24 Monaten
   8 Jahre
3,12 %
3,16 %
100 %    
24 Monaten
   10 Jahre
3,12 %
3,16 %
100 %    
Stand: 18.01.2013


Für eine Finanzierung ab 200 TE über 60% des Kaufpreises bzw. der Herstellungskosten wird ein Zinsaufschlag auf den oben genannten Basiszins berechnet. Zinsaufschlag p.a. auf den Basiszins über 60% bis 70% 0,10% über 70% bis 80% 0,20% über 80% bis 85% 0,35% über 85% bis 90 % 0,5 % über 90% bis 95% 0,7 % über 95 % bis 100 % 1,00%
 
 
Ihre Vorteile auf einen Blick:
 
- Zinsbindung von 5 bis 30 Jahren möglich
- 1 % Tilgung auf Wunsch bis 10 % Tilgung möglich, oder individuelle Vereinbarung
- daüber hinaus 2 x kostenfrei Tilgungsänderung innerhalb der Zinsbindung.
  Hierdurch können Sie Ihre Rate jederzeit anpassen und Ihre Laufzeit
  verkürzen oder verlängern Besonderheit für alle Neubauvorhaben!
- Keine Kosten für die Finanzierungsbestätigung mit Bürgschaftserklärung / Bankaval
  (Dies ist einzigartig im Markt)
- keine Bearbeitungsgebühr, Wertermittlungsgebühr, Kontoführungsgebühr
- KFW Mittel
- sofortige Tilgungsverrechnung
- keine Teilauszahlungsgebühr
- Sondertilgung in Höhe von 5 % p.A. frei
- Bereitstellungszinsen i.H.v. 0,25% pro Monat ab dem 7. oder 12. Monat nach
  Darlehenszusage für Neubau- Kauf- Vorhaben – Tilgungsaussetzung gegen
  Abtretung eines Bausparvertrages oder einer Lebensversicherung möglich.
 
Die aufgezeigten Konditionen können sich je Darlehenshöhe ändern und sind als Beispiele zu verstehen. Alle Angaben sind freibleibend. Irrtum und Übertragungsfehler vorbehalten.


Disclaimer Alle hier veröffentlichten Angaben erfolgen unverbindlich und stellen weder eine Empfehlung noch eine Aufforderung zur Umsetzung Ihrer Finanzierung dar . Die Informationen in diesem Dokument wurden aus Daten erarbeitet, von deren Richtigkeit ausgegangen wurde; Marco Bruse garantiert diese jedoch nicht. Die Angaben dienen ausschließlich zur Information, die dem Investor eine selbständige Entscheidung erleichtern soll.