Mieterhöhung adieu!
Der Markt für Immobiliendarlehen ist auch nach dem Sommer außerordent lich attraktiv. Es bietet sich eine besondere Gelegenheit in Immobilien zu investieren und eventuell Ihre aktuellen Mietzahlungen von eigenem Wohnraum zu nutzen oder Ihr Kapital in eine wertbeständige Immobilie umzuwandeln.
Im Bereich der Baufinanzierungen hat sich der Markt wenig verändert – noch immer sind Sollzinsbindungen bis 10 Jahre günstig zu sichern, lediglich im Bereich der langfristigen Bindungen (15 Jahre und mehr) scheint sich eine kleine Trendwende am Markt abzuzeichnen.Als Anhaltspunkt möchten wir Ihnen das aktuelle Zinsniveau liefern, welches für Neubau, Kauf einer bestehenden Immobilie oder eine Anschlussfinanzierung ohne Vorlaufzeit zuhilfe genommen werden kann:
Zinsen
fest für |
Fester Sollzins p.a.
|
Effektivzins p.a.
|
Auszahlungskurs
|
+/-
|
1 Jahre
|
2,05 %
|
2,07 %
|
100 %
|
–0,21
|
5 Jahre
|
2,05 %
|
2,07 %
|
100 %
|
–0,67
|
8 Jahre
|
2,5 %
|
2,53 %
|
100 %
|
–0,21
|
10 Jahre
|
2,5 %
|
2,53 %
|
100 %
|
–0,21
|
15 Jahre
|
2,87 %
|
2,91 %
|
100 %
|
–0,29
|
20 Jahre
|
2,95 %
|
2,99 %
|
100 %
|
–0,42
|
Sollten Sie den Bau eines Neubaus vorhaben, gibt es weitere interessante Möglichkeiten, die monatliche Rate zu reduzieren. Eine Möglichkeit ist das Programm Nr. 153 der KfW. Entspricht Ihr Haus oder Ihre Wohnung den KfW Standards (Kontaktieren Sie dafür am Besten Ihren Verkäufer) bietet sich die Möglichkeit, 50.000€ schon ab 1,26% effektivem Jahreszins zu finanzieren. Planen Sie voraus und möchten am Ende der aktuellen Zinsbindungsfrist bereits über eine Anschlussfinanzierung verfügen, können Sie sich gerne am folgenden Tableau orientieren:
Vorlaufzeit
von |
Sollzinsbindung
|
Fester Sollzins p.a.
|
Effektivzins p.a.
|
Auszahlungskurs
|
24 Monaten
|
5 Jahre
|
2,67 %
|
2,7 %
|
100 %
|
24 Monaten
|
8 Jahre
|
3,12 %
|
3,16 %
|
100 %
|
24 Monaten
|
10 Jahre
|
3,12 %
|
3,16 %
|
100 %
|
Für eine Finanzierung ab 200 TE über 60% des Kaufpreises bzw. der Herstellungskosten wird ein Zinsaufschlag auf den oben genannten Basiszins berechnet. Zinsaufschlag p.a. auf den Basiszins über 60% bis 70% 0,10% über 70% bis 80% 0,20% über 80% bis 85% 0,35% über 85% bis 90 % 0,5 % über 90% bis 95% 0,7 % über 95 % bis 100 % 1,00%
Disclaimer Alle hier veröffentlichten Angaben erfolgen unverbindlich und stellen weder eine Empfehlung noch eine Aufforderung zur Umsetzung Ihrer Finanzierung dar . Die Informationen in diesem Dokument wurden aus Daten erarbeitet, von deren Richtigkeit ausgegangen wurde; Marco Bruse garantiert diese jedoch nicht. Die Angaben dienen ausschließlich zur Information, die dem Investor eine selbständige Entscheidung erleichtern soll.