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Ubstadt-Weiher: Ubstadt *** gepflegtes 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung für Eigennutz und Kapitalanleger

Objekt-Nr.: BIKH-014
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
76698 Ubstadt-Weiher
Karlsruhe
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Ubstadt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
285.000 €
Wohnfläche ca.:
230 m²
Grundstück ca.:
547 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Nutzfläche ca.:
95 m²
Einliegerwohnung:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
sofort bzw. nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
175 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses im Jahre 1970 erbaute Wohnhaus könnte Ihr neues Domizil werden. Es bietet Ihnen viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. So können bis zu drei Familien unter einem Dach wohnen oder eine größere Familie wohnt auf 2 Ebenen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Durch seine Aufteilung eignet sich dieses Haus auch nahezu perfekt als Generationenhaus.

Über das zentrale und geräumige Treppenhaus gelangen Sie in die jeweiligen Wohnungen und in den Keller.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind identische und haben jeweils ca. 88 m² Wohnfläche.

Jede Wohnung ist ausgestattet mit Küche, Bad und Gäste-WC, Wohn- Esszimmer, großzügiges Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, geräumiger Flur und Süd-Balkon.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschosswohnung verfügt über ein großes Wohn-/Schlafzimmer, Wohnküche, Duschbad, Flur und einen separaten Speicherraum.

Das Haus ist voll unterkellert, so dass für jede Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung steht. Hier befindet sich auch eine separate Waschküche für Waschmaschinen und Trockner. Ein separater Außenzugang in den Keller ist auch vorhanden.

Des Weiteren verfügt das Anwesen über 2 Garagen und einen überdachten Kfz-Stellplatz. Im großzügigen, gepflasterten Hof stehen noch weiter Stellplätze zur Verfügung.

Der Vorgarten wurde vor wenigen Jahren neu angelegt und ist ein echter Blickfang.

Das Haus hat eine gute und ehrliche Grundsubstanz und ist sehr gepflegt. Natürlich sollte das ein oder andere renoviert bzw. saniert werden. Diese Maßnahmen sind aber überschaubar und zu dem angeboten Preis des Hauses angemessen (WERTGUTACHTEN liegt vor).

Ausstattung/Zubehör:
Allgemein Angaben:

- Gas-Zentralheizung
- Isolierglasfenster aus Kunststoff
- Böden im EG: Laminat, Fliesen und PVC
- Böden im OG: Parkett
- Böden im DG: Fliesen,Teppichboden


EG/OG:

- helles Wohnzimmer
- Esszimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Küche
- Bad (Wanne und Dusche)
- Gäste WC
- großer Flur mit Einbauschränken
- überdachter Balkon


DG:

- helles Wohn/-Schlafzimmer
(kann in 2 Zimmer umgewandelt werden).
- Wohnküche
- Duschbad mit Toilette
- Flur
- Abstellkammer
- Speicherraum


Keller:

- 4 Kellerräume
- Wasch- und Trockenraum
- Heizraum
- Außenzugang


Außenbereich:

- 2 Garagen
- überdachter Kfz-Stellplatz
- zusätzliche Stellplätze im Hof
- großer, gepflasterter Hof
- neu angelegter Vorgarten


Lage Haus/Grundstück:
In zentraler und sonniger Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Stadtbahnhaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unseren unabhängigen Finanzierungsexperten. Er wird mit Sicherheit eine für Sie optimale Finanzierung zusammenstellen.
Ihr Ansprechpartner
 



TrendLine Immobilien
Herr Klaus Harlacher

Kolpingstr. 22
76698 Ubstadt-Weiher
Telefon: 07251 - 96 09 96
Mobil: 0177 - 7 96 09 09
Fax: 07251 - 96 09 10


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